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一个大神给我支招是这样说的：
你的担心是对的，对于一个买房者而言，房东的真实情况中介也只一知半解，他们能保证的最多也就是到你们签署合同那一刻这个房子没有任何的查封和债务纠纷，后期谁也不知道。所以，帮房东还贷存在风险。
解决方式：风险最小：建议找人垫资，行里称过桥贷款。利息4或者5。（我们这是这样的利息），中介公司有不少也会垫资，利息更低些。房东自己找人垫资，和客户没有关系。
房东不乐意的情况下，客户垫资（借机杀价）。必须当天还款，当天银行出他项权证，当天解除抵押，然后做备案和监管以及贷款流程。如果能全款买房，最好当天缴税然后出房产证。有钱能使鬼推磨，几千块钱中介找关系，上述行为都可以完成。不能全款的等贷款，给银行塞钱加急放贷，缩短交易时间.
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房东不乐意的情况下，客户垫资（借机杀价）。必须当天还款，当天银行出他项权证，当天解除抵押，然后做备案和监管以及贷款流程。如果能全款买房，最好当天缴税然后出房产证。有钱能使鬼推磨，几千块钱中介找关系，上述行为都可以完成。不能全款的等贷款，给银行塞钱加急放贷，缩短交易时间.